商业过桥贷款是用于商业房地产项目（包括收购或翻新）的短期贷款。它们也被称为“摆动贷款”，旨在提供临时融资，通常最长 或 个月，直到获得长期融资。
商业地产过桥贷款选择
商业房地产过桥贷款可让企业快速获得融资，通常用于收购或翻新商业房地产。它还可用于满足特定需求，例如收购合作伙伴或租赁稳定（为预租提供融资，直到房地产出租到一定比例）。
过桥贷款的运作方式是，它们只能在获得传统贷款之前短期使用。然后，新贷款将用于再融资过桥贷款，并且根据交易细节，还可能提供额外资金。
由于资金的借贷期限为几个月或几年，因此这些贷款的成本通常高于传统的商业房地产贷款。这是一种短期融资解决方案，旨在尽快用长期融资取代。
哪里可以找到过桥贷款机构
商业过桥贷款是一种特殊的商业房地产贷款。提供此类融资的贷款机构主要包括：
银行：一些银行甚至信用社可能会提供商业过桥贷款。但是，银行通常具有最严格的资格要求。
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商业房地产贷款机构：专门从事房地 产商业贷款的贷款机构除了提供其他类型的商业融资外，还可能提供此产品。这可能包括在线贷款机构。
硬通货放贷人：这些放贷人专门从事融资难度较大的交易，通常成本较高。他们通常是私人放贷人，希望快速收回借出的资金。
您的房地产专业人士可能会向您推荐提供此类贷款的当地贷款机构，但您可能还需要货比三家，以确保获得最优惠的条款。
寻找过桥贷款人时要注意什么
这些问题可以帮助您找到适合您情况的贷款机构：
贷方是否服务于您的行业？一些贷方可能专门从事零售物业，而其他贷方可能在医疗保健设施方面更有经验。确保贷方与您所在行业或您购买物业的行业的企业合作。（行业通常使用 代码来识别。）
首付要求是什么
如果贷方只提供最高 的 （贷款价值比），而您只有 的首付，那么就存在一个缺口，您必须填补。
典型的周转时间是多长？一个重要的考虑因素通常是您是否可以快速获得资金。这些贷款通常用于时间敏感的项目，因此您需要一个负责任且可靠的贷方，能够为您的企业提供所需的融资以满足您的最后期限。
有哪些还款方式？通常，企业没有足够的现金流来立即支付全部摊销的月供。在此期间，只付利息可以帮助节省资金。
费用是多少？利率可能会因所购房产类型、首付和借款人资格而异。但是，贷方应该能够在您完成完整申请之前提供一系列过桥贷款利率。您还需要了解将收取的典型费用（发起费、结算费）以及任何提前还款罚金。
最佳过桥贷款机构
最好的贷款机构是能够以可承受的成本帮助您的企业获得所需融资的机构。以下是需要考虑的三个因素：
承诺为合格的借款人提供快速的审批和以有竞争力的利率完成交易的服务。
为位于强劲市场且拥有优秀赞助商的房产提供过桥融资。结构化融资® 过桥融资最高可达 万美元。
专注于 万美元至 万美元之间的商业过桥贷款。
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常见问题解答
过桥贷款的平均利率是多少？
预计利率会比传统商业贷款（如银行贷款）更高。浮动利率很常见。 年利率呈上升趋势，并且可能会快速变化。不过，一般来说，利率在 至 之间，甚至更高。
过桥贷款需要什么信用评分？
住宅过桥贷款的信用评分要求将比商业房 适合任何利基博主的最佳托管计划 地产贷款更普遍。对于这类贷款，交易的实力至关重要。然而，贷方可能会要求借款人拥有良好的信用评分，因为这可能会影响获得永久融资的能力。可能需要 多分或 多分的信用评分。
此类交易中重要的因素包括：
债务偿还覆盖率（）
贷款价值比（）
贷款成本比率（）
您可能会看到“赞助”一词，它指的是借款人的资质，例如商业房地产经验、净资产和流动性。
获得过桥贷款难吗？
获得商业房地产过桥贷款并不一定比其他类型的房地产贷款更难，但不会像获得无担保小企业贷款那么容易。没有商业房地产经验的企业家会希望与可以指导他们完成各种要求的贷方合作。
一般而言，初涉商业房地产的借款人可能还希望获得 资源合作伙伴（如小型企业发展中心或 ）的免费帮助，这两家公司都可以提供免费指导。之前从事商业贷款或商业房地产工作的 志愿者可能会特别有帮助。在此处查找您当地的 资源合作伙伴。
什么是住宅过桥贷款？
住宅过桥贷款是房主用于短期融资的贷款。它们通常用于两种情况：
新建筑。建造新房的购房者可以获得过桥贷款来支付费用，直到新房建成并获得传统抵押贷款为止。
出售和购买房屋。正在搬家并计划出售现有房屋的房主可能需要在出售旧房之前融资购买新房。过桥贷款可以帮助他们做到这一点。这在最近的卖方市场中尤其重要，
因为买家可能不会接
受以出售另一套房屋为条件的报价。
借款人需要符合过桥贷款和（如果适用）新抵押 2017年Ictp大会 贷款的资格。信用评分、债务收入比以及足以偿还抵押贷款和其他债务的收入将是关键的资格因素。
房屋净值贷款、房屋净值信贷额度 都是二次抵押贷款，如果您拥有足够净值的房产，它们可以作为过桥贷款。
商业过桥贷款的替代方案
有许多短期小型商业贷款可能更容易获得资格，或更适合特定用途。
贷款是一个值得探索的选择，无论是购买新房产还是翻新现有房产。它不会像一些过桥贷款选项那样快，但利率和条款可能非常优惠。根据 贷款要求，自住房产必须至少占 。
如果您正在寻找非房
地产担保的短期贷款，您可能需要考虑商业定期贷款。银行和在线贷款机构提供短期贷款，通常还款期限为 个月。这些贷款的典型资格包括良好的信用、至少两年的经营和由企业银行对账单支持的收入。
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商业信用额度也是快速获得融资的好方法。有了信用额度，您只需支付借款金额的利息。除了过桥贷款外，它还很有用，可用于各种营运资金需求。
